截至 2025 年 4 月，香港樓市仍處於調整階段，樓價持續下跌，市場氣氛偏向觀望。以下是最新的市場動向：
📉 樓價持續下調
-根據中原城市領先指數（CCL）最新數據，截至 2025 年 4 月 11 日，指數報 136.9 點，較上週下跌 0.06%，較上月下跌 0.31%，九龍區樓價更回落至 2019 年的水平 。
-政府數據顯示，2024 年全年樓價下跌 7.1%，自 2021 年高位以來，累計跌幅接近 30%。
🏠 政府刺激措施與市場反應
政府已全面撤銷樓市「辣招」，包括取消額外印花稅和買家印花稅，並放寬按揭成。
針對 300 至 400 萬港元的細價樓，印花稅減至 100 港元，旨在吸引首次置業者入市 。
儘管如此，市場反應仍然冷淡，特別是中高價物業的需求未見明顯回。
🔮 未來展望與專家意見
- 地產代理預測，2025 年樓價可能上升或下跌約 5%，視乎利率走勢和中美貿易關係等因素 。
- 萊坊地產顧問公司（Knight Frank）指出，近期的樓價指數尚未反映政府刺激措施的影響，預計未來數月細價樓表現可能佳。
🧭 入市建議
- 對於首次置業者而言，現時樓價處於低位，加上政府的優惠措施，可能是入市良機。
- 然而，對於投資者或換樓人士，建議繼續觀望市場走勢，尤其是關注利率變化和經前景。
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